Guides experts, rapports de marché et outils essentiels pour acheter en Israël.
Tout sur l'achat immobilier en Israël : processus juridique, taxes, crédit, détail des coûts et erreurs à éviter.
Accéder avec le Membership →Données trimestrielles : tendances de prix, offre/demande et zones d'investissement.
Voir les données →Comprendre les taxes immobilières : tranches de taxe d'achat, plus-values, TVA et conventions fiscales.
Lire le guide fiscal →L'analyste Yaron Levy discute des tendances de taux et opportunités d'achat.
La courtière Sarah Klein explique les options de mashkanta pour les nouveaux immigrants.
Deux familles partagent leur expérience de choix entre Netanya et Ra'anana.
Calculez votre taxe d'achat selon la valeur du bien et votre statut.
Calculer →Répondez à quelques questions pour être matchés avec les meilleurs quartiers.
Trouver votre quartier →L'achat immobilier en Israël pour un ressortissant étranger ou un nouvel immigrant suit des règles fiscales, juridiques et financières spécifiques. Comprendre ce cadre avant de commencer vous fait économiser du temps, de l'argent et vous évite des erreurs coûteuses. Le marché israélien a démontré une résilience remarquable au fil des décennies, et des villes comme Jérusalem, Tel Aviv, Netanya et Ra'anana continuent d'attirer des acheteurs d'Amérique du Nord, de France, de Belgique et de Suisse.
Pour les Olim Chadashim (nouveaux immigrants), le gouvernement israélien offre des avantages fiscaux significatifs sur le premier achat : taux de Mas Rechisha réduit à 0,5% et conditions de mashkanta préférentielles via les banques israéliennes. Ces avantages font des 12 à 18 premiers mois suivant l'alyah une fenêtre stratégiquement importante pour l'acquisition immobilière.
Les non-résidents qui n'effectuent pas leur alyah peuvent également acheter librement — Israël n'impose aucune restriction d'ownership aux ressortissants étrangers. Toutefois, les taux de taxe d'achat sont plus élevés (8–10%) et le financement bancaire est limité à 50% de la valeur du bien. Beaucoup d'acheteurs dans cette catégorie investissent dans des marchés locatifs établis comme le Vieux Nord de Tel Aviv ou la Colonie Allemande à Jérusalem, où la demande locative internationale reste soutenue toute l'année.
Tous nos guides, calculateurs et rapports de marché sont conçus spécifiquement pour les acheteurs francophones et anglophones naviguant dans ce processus depuis l'étranger. Que vous prépariez un voyage exploratoire, compariez des quartiers, ou soyez prêt à signer un compromis, nos ressources vous accompagnent à chaque étape.
Les acheteurs étrangers non-résidents paient le Mas Rechisha à partir de 8% jusqu'à ₪6,055,070 et 10% au-delà. Les Olim Chadashim bénéficient d'un taux réduit de 0,5% sur leur premier bien jusqu'à ₪1,978,745. La TVA à 17% s'applique sur les constructions neuves.
Oui. Les banques israéliennes accordent des prêts jusqu'à 50% de la valeur du bien pour les non-résidents et jusqu'à 70% pour les nouveaux immigrants. Les taux actuels sont compris entre 4% et 6% selon le type de prêt (indexé sur le prime, fixe ou CPI).
De la signature du compromis à l'enregistrement final au Tabu, comptez entre 60 et 90 jours : vérification du titre (2–3 semaines), signature du contrat, calendrier de paiement et enregistrement. Le neuf peut prendre plus longtemps selon l'avancement du chantier.
Oui. La loi israélienne impose que l'acheteur et le vendeur soient représentés par des avocats distincts. Les honoraires représentent généralement 0,5 à 1,5% du prix d'achat HT.
Cela dépend de vos priorités. Jérusalem et Tel Aviv offrent prestige et forte demande locative (₪22,000–₪72,000/m²). Netanya et Ra'anana sont très prisées des francophones (₪22,000–₪38,000/m²). Beersheba propose les prix les plus accessibles (à partir de ₪9,000/m²) avec un fort potentiel de croissance.
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